Reality

Reality

Zajišťuji kompletní realitní servis s myšlenkou, že u dobrého obchodu musí být spokojeny všechny zúčastněné strany. 

Věnuji se realitám od roku 2006, kdy jsem si prošel několika posty v oboru, od řadového makléře ve středně velké kanceláři, až po manažera developerských projektů. Nebylo to špatné období, ale v roce 2009 jsem udělal rozhodnutí se osamostatnit. Nemám ambice budovat velkou kancelář a už vůbec ne pracovat jako franšízant ve velké síti. Jsem zodpovědný za svou práci sám sobě, svým klientům a především svému svědomí.

Jako člen Asociace realitních kanceláří ČR musím dodržovat Stanovy a Etický kodex realitního makléře, být pojištěn pro případ, že bych někomu způsobil svým podnikáním škodu a doplňovat si profesní znalosti, což nedělám protože musím, ale protože chci. Těším se na stav, kdy toto bude standardem na trhu a nebudu potkávat kolegy, kteří mě uvádí do stavu smutku, údivu a studu.

Práce realitního makléře není jen o „prodeji“ nemovitostí, ale o empatii k lidem se snahou vyřešit jejich problém. S oblibou říkám, že mojí prací je chodit s klienty na kafe, povídat si o bydlení a ukázat jim vhodnou cestu k naplnění jejich potřeb.

Průběh prodejního procesu

1.

Potkáme se ve Vaší nemovitosti a důkladně probereme Vaše potřeby, které musím znát pro hladký proces prodeje.

  • důvod prodeje
  • komunikace s Vaší bankou ohledně doplacení úvěru
  • řešení rozvodů, exekucí, dědictví
  • kontrola nemovitosti, zda je v pořádku po právní stránce
  • nastavení strategie prodeje

2.

Spolu stanovíme reálnou prodejní cenu nemovitosti na základě obchodů realizovaných v uplynulém období, srovnáme s aktuální nabídkovou cenou konkurenčních nemovitostí v dané lokalitě. Je dobré si uvědomit, že s vyšší nabídkovou kupní cenou se zvyšuje doba, za jakou naleznete kupujícího. Uvažte tedy i Vaše časové potřeby prodeje.

3.

Ve spolupráci s Vámi zajistím potřebnou dokumentaci:

  • nabývací tituly, evidenční list, nájemní smlouva, list vlastnictví
  • katastrální snímek
  • věcná břemena, geometrické plány
  • stavební povolení, územní plán
  • projektová dokumentace včetně půdorysů a další

4.

Kvalitní a zároveň reálné fotografie jsou základem úspěchu. U zajímavých nemovitostí nechávám točit kvalitní video profesionálem.

5.

PENB - k většině prodávaných nemovitostí potřebujete průkaz energetické náročnosti budov. Pokud ho zatím nemáte, v rámci spolupráce se společností PKV Vám ho zařídím za velmi dobrou cenu a ve vysoké kvalitě.

6.

Zpracování nabídkové prezentace do inzerce a pro další marketing - inzerce na 40 inzertních portálech (Sreality.cz, Byty.cz, Eurobydlení.cz, ČeskéReality.cz, RealitníKomora.cz, Nemovitosti.cz, RealHit.cz, Realbonus.cz a další ...)

7.

Spolupracuji s kolegy z regionu, tedy neprodávám Vaši nemovitost sám (vše v rámci jedné provize, o kterou se dělíme)

8.

Prohlídky nemovitosti s klienty, kteří dostanou informace a podklady

9.

Zajištění financování u všech hypotečních domů a stavebních spořitelen na trhu. Příprava podkladů pro bankovního odhadce k vyřízení úvěru

10.

Příprava smluvní dokumentace ve spolupráci s Mgr. Klára Čutková - ČAK 12027

  • Rezervační smlouva a SOSB
  • Kupní smlouva a Smlouva o úschově finančních prostředků
  • Nájemní a podnájemní smlouvy
  • Smlouva o převodu družstevního podílu
  • Smlouva o zřízení věcného břemene a další

11.

Ověření podpisů a podání návrhu na vklad převodu vlastnictví na příslušný katastr se všemi potřebnými dokumenty.

12.

Předání nemovitosti novému majiteli včetně předávacího protokolu a převodu všech energií.

13.

Spolupráce při podání a placení daně z nabytí nemovitých věcí.

14.

Vložení prodané nemovitosti do databáze hlídaných nemovitostí - budu Vás informovat o každém případném problému, který na katastru vznikne.

Mám zájem o realitní služby